Excelente terreno as margens da Rodovia Alfredo Rolim e a 6km aproximadamente do centro de Mogi das Cruzes. Área de terreno 114.900m² com índice de aproveitamento conforme zoneamento. Valor abaixo do mercado Descrição: Segundo a certidão de uso e ocupação do solo emitida pela prefeitura o terreno em questão está localizado nas seguintes zonas 114 Macrozona de Contenção da Urbanização (MCU 10) 58.862 m²; Macrozona de Preservação Ambiental em Área Urbana (MPAAU 02) 54.759 m²; Zona Especial de Desenvolvimento Econômico (ZEDE 02) 58.871m² ; Zona Especial de Desenvolvimento Econômico (ZEDE 03) 3.801m². Zona de Urbanização Controlada (ZUC 02) 51.330m²; Zona de Dinamização Urbana (ZDU 02) 62.672 m²; Eixo de Dinamização Urbana (EDU 1.11); Área de Preservação Permanente (APP) 27.278m² Pode ser utilizado como área industrial de transformação com impactos médios e baixos mediante apresentação de medidas mitigadoras Pode ser utilizado como área comercial atacadista ou varejista Pode ser utilizada como área de serviços Uso industrial De acordo com o Plano Diretor, considerando as manifestações da Secretaria do Verde e Meio Ambiente, da Secretaria de Desenvolvimento Econômico e Inovação, da Secretaria de Agricultura e da Coordenadoria de Turismo, o mesmo empreendimento tem uso PERMITIDO na ZEDE 2 e na ZEDE 3 Uso residencial 01 Análise da Permissão de Uso De acordo com a LOUOS, o empreendimento para USO RESIDENCIAL, MULTIRRESIDENCIAL, VERTICAL tem uso NÃO PERMITIDO na ZUC 2 de acordo com o Plano Diretor e uso Permitido em ZEDE 2 contudo considerando a manifestação da Secretaria de Agricultura o uso residência l NÃO PERMITIDO na ZEDE 2 e na ZEDE 3 Grande parte da vegetação, poderá ser retirada, através da compensação, podendo inclusive, ser replantada ou compensada, no próprio terreno, na área de preservação permanente.